LES PRETS ACCESSION


Votre solution de financement mérite autant d'attention que le choix de votre logement.

Grâce à nos partenariats avec de grands groupes bancaires, nous vous proposons d'obtenir les meilleurs taux du marché.

La règle d'or pour l'achat d'une résidence principale :
ne pas s'endetter de manière excessive. Veiller aux équilibres indispensables LOCATAIRE OU PROPRIETAIRES, les nécessités matérielles restent les mêmes.

Il est usage de ne pas consacrer plus du tiers des ressources au financement du logement avec l'obligation de maintenir un revenu résiduel suffisant pour les autres dépenses du ménage.
Cette règle du tiers intègre les autres prêts déjà à charge (Prêt voiture, prêt à la consommation, etc…)


Les moyens de financement sont multiples
(apport personnel, prêts traditionnels, prêts privilégiés…)

 

De la justesse de leur combinaison dépend la réussite de votre projet.

 

Votre apport personnel

L'apport personnel
est l'ensemble des sommes dont vous disposez pour l'acquisition de votre bien immobilier.


Ainsi votre apport personnel peut être constitué au départ :

- des la trésorerie sur vos compte,
- des économies placées sur vos livrets ; PEL ; CEL
- des placements financiers (les assurances vie ou les PEA,)
- des coups de pouce familiaux (dons et prêts avec ou sans intérêts)
- des PEE.


Le terme "d' apport personnel" peut s'étendre à certains prêts qui sont considérés
comme des apports personnels :

- Prêt 1% employeur.
- Prêt épargne logement.
- Prêt à taux zéro.
- Divers prêts (prêts fonctionnaires, prêts de la CAF, prêts départementaux et régionaux)

(Mais leurs remboursements sont intégrés dans le calcul de vos charges de remboursement.)


Les banques prêtent plus volontiers en matière de crédit à l'accession, lorsqu'il y a un apport personnel,
(" 10 % à 30% de l'investissement) le financement de votre bien étant partagé entre eux et vous. Vous pouvez tout de même avoir des emprunts bancaires sans apport.



Enfin le montant de l'apport permet de fixer le montant du ou des crédits et le taux de celui-ci.

 

L'Apport personnel est souhaitable mais pas indispensable….





Prêt à taux 0 %

Le prêt à taux 0%, comme son nom l'indique, bénéficie d'un taux d'intérêt nul.


 Pour bénéficier de ce prêt il est nécessaire de remplir ces deux conditions :

- Vous devez être locataire depuis au moins deux ans et acquérir votre résidence principale.

- Vos revenus net imposables après abattements, de N-2, ne doivent pas dépasser un certain montant, suivant la composition de votre famille.


Il ne peut être accordé qu'un seul prêt par opération et par ménage.

 

Le prêt à taux 0 % est une aide significative pour votre accession immobilière.

Prêts patronaux


Etre employé dans une entreprise d'au moins 10 salariés peut vous apporter quelques avantages, notamment la possibilité d'obtenir un prêt au titre du 1% patronal.


Le prêt 1% ne peut être obtenue que pour l'acquisition de la résidence principale.


Le prêt patronal est un mode de financement complémentaire qui sera considéré par les organisme de crédit, comme votre apport personnel.


Pour savoir si vous avez droit au prêt 1%, vous devez demander à votre employeur ou à votre CE
(comité d'entreprise)


Il existe d'autres prêts spéciaux :

Prêts fonctionnaires
Prêts familiaux
Prêt bonifié EDF
Prêts départementaux et régionaux
Prêts accordés par
des organismes sociaux
Prêt de la CAF




Prêts principaux


Les prêts immobiliers sont distribués par tous les établissements de crédit.
Ils sont libres, c'est à dire que les banques fixent librement le taux et le montant des mensualités. C'est pour cela que vous devez faire jouer la concurrence entre les différents établissements de crédit. Pour vous faciliter la comparaison regardez TEG, taux effectif global qui doit figurer sur la simulation que vous a transmis votre banque.


Il existe 3 grands types de prêt principaux :

1 - Prêts Immobiliers
2 - P.A.S : Prêt d'accession sociale
3 - PEL ( Plan d'épargne Logement)




A.P.L (aide personnalisée au logement)


L'APL est l'Aide Personnalisé au Logement octroyée par la CAF (Caisse d'allocation familiale)


Pour avoir droit à cette aide, il faut :

- Soit être locataire et payer un loyer,

- Soit être propriétaire et rembourser un ou plusieurs emprunts.


Vous êtes propriétaire et vous devez rembourser un ou plusieurs emprunts :

- Prêt conventionné

- Prêt d'accession sociale (PAS)


L'APL peut être accordé pour l'achat de votre résidence principale.


Le montant de l'APL est défini en fonction d'un certain nombre de critères :

- Montant des remboursements
- Montant des ressources de l'année en cours et de l'année précédente
- Situation familiale et nombre de personnes à charge
- Zone de résidence

 

L'APL est une prestation sociale au service de votre projet.

Vous avez besoin de revendre un bien pour réaliser votre nouveau projet


Faire coïncider vente et achat est naturellement la meilleure solution. Mais la revente peut durer plus longtemps que prévu, une solution simple le crédit revente.


 C'est un crédit qui vous permet de financer un nouveau logement avant d'avoir revendu
celui que vous possédiez.


La durée maximale du prêt revente est de 2 ans.


L'objectif du prêt revente est :
avancer les fonds nécessaires à la réalisation de votre nouveau projet.


Il existe 2 formules de remboursement pour :


Les intérêts peuvent être rembourser par des mensualités avant la vente de votre ancien logement, après le capital sera remboursé en une seule fois lors de la vente.


Les intérêts et le capital seront remboursés en une seule fois lors de la vente
de votre bien immobilier.

 

Le prêt revente est une solution simple et sécurisée pour avancer dans votre projet.
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