Cette étude
est donnée à titre indicatif.
Votre situation
personnelle peut permettre
un montage financier différent.
- APPORT initial :
0 €
- COUT MOYEN :
99 € /mois
- Garanties :
loyers, détériorations
- Placement existant de 6 000
€ en garantie bancaire
Mr
et Mme EXEMPLE
PATRIMOINE IMMOBILIER
loi ROBIEN
Votre
tranche marginale
d'imposition est de : 19,14 %
Vos
revenus fonciers actuels
sont de : 0 F
DESCRIPTIF
Programme
: T2 + Studio
Bordeaux
Apport
Personnel
Vous amenez à titre d'apport personnel
la somme de : 0 €
Vous utilisez des placements de
capitalisation assurance-vie pour les donner
en nantissement :
Vous laissez en garantie la somme initiale
de : 6 000 €.
Vous ajouterez ensuite la somme de :
99 € / mois
VALEUR
80
000 €
Prix
global : T2 + Studio
6
400 €
Frais
notariés
2
400 €
Privilège
de prêteur de deniers
700
€
frais de dossier bancaire
10
500 €
Travaux
TOTAL
:
100
000 €
APPORT
DANS L'INVESTISSEMENT
Apport
personnel :
0 €
Placement existant
nanti :
6 000 €
Ce capital placé à
4,5 % aura une valeur acquise
de 11 612 € dans 15 ans
Versement mensuel
:
194 €
Cette somme placé à 4,5 % aura une valeur acquise
de 48 388€ dans 15 ans, et sera ajoutée au placement
initial capitalisé pour rembourser le prêt de 60 000
€.
CREDIT BANCAIRE
Les taux indiqués ci-dessous n'intègrent pas l'assurance
Décès-Invalidité :
( assurance obligatoire qui permet de rembourser le crédit
en cas de décès ou d'invalidité, et protége
les ayants droits qui bénéficient d'un capital immobilier
+ une rente locative)
Les calculs du tableau prennent en compte cette assurance au taux
de 0,22 %.
Prêt
1 : 60 000 €
Taux
: 4,80 %
Durée
: 15 ans
In
Finé
Prêt
2 : 40 000 €
Taux
: 4,50 %
Durée
: 18 ans
amortissable
TOTAL
: 147 859 €
LOYERS
Valeur
minimum :
607
€
Progression
annuelle du loyer : 1,2 %
ASSURANCE
- GESTION
Assurance
décès - invalidité
>>
Avec le remboursement du crédit
Mise
en place du premier locataire
OUI
Assurances
impayés 1er jour
OUI
Assurances
dégradations immobilières
OUI
Gestion
locative et SAV
OUI
Vacance
locative
OUI
OPTION
N° :
5
Coût
: 10 % du montant des loyers
PLAN DE TRESORERIE DETAILLE (en Euros)
AN
Recettes
Dépenses
Effort
d'épargne
Mensuel
Loyers
Economie
d'impôts
mensuelle
Mensualité
Gestion,
Copro,
Assurances,
Taxe Foncière
Capitalisation
1
607
-
-
511
-
111
-
194
- 209
2
614
69
-
511
-
113
-
194
- 134
3
622
0
-
511
-
114
-
194
- 197
4
629
0
- 511
-
115
-
194
- 191
5
637
0
- 511
-
117
-
194
- 185
6
644
- 1
- 511
-
118
-
194
- 179
7
652
-
15
- 511
-
120
-
194
- 187
8
660
-
18
- 511
-
121
-
194
- 183
9
668
-
20
- 511
-
122
-
194
- 179
10
676
-
23
- 511
-
124
-
194
- 175
11
684
-
25
- 511
-
125
-
194
- 171
12
692
-
28
- 511
-
127
-
194
- 167
13
700
-
31
- 511
-
128
-
194
- 163
14
709
-
33
- 511
-
130
-
194
- 159
15
717
-
36
- 511
-
132
-
194
- 155
16
726
-
39
-
271
-
133
0
283
17
735
-
88
-
271
-
135
0
241
18
743
-
92
-
271
-
136
0
245
19
752
-
95
0
-
138
0
519
20
761
-
97
0
-
140
0
524
REPARTITION DE l'INVESTISSEMENT
AU TERME DU PRET
ECONOMIE
D'IMPOTS
Valeur
acquise du Patrimoine
828 €
108 251 €
Trésorerie investie
Rente annuelle
28 387 €
9 029 €
SYNTHESE
1 . Le finacement bancaire total est de : 100
000 €
2 . Au terme du prêt, votre bien immobilier vous aura couté
35 %
de son prix.
JE SOUHAITE REVENDRE
Vente
dans ...ans
Epargne
investie
Valeur
du bien immobilier
Valeur placements
Crédit
restant à rembourser
GAIN
NET D'IMPOTS
Aujourd'hui
6 000 €
90 500 €
6 000 €
100 000 €
- 3 500 €
10
27 830 €
99 968 €
37 926 €
81 776 €
56 119 €
12
31 888 €
101 978 €
46 178 €
77 042 €
71 113 €
15
37 614 €
105 068 €
0 €
9 094 €
95 973 €
18
28 387 €
108 251 €
0 €
0 €
108 251 €
Combien vais-je réellement investir dans
l'operation ?
En moyenne,
en tenant compte d'une inflation à 1,2 % et apport inclus
: -
99 € par
mois
Si je placais mon apport initial et mon epargne
sur un autre support ?
